中宏网北京6月1日电(记者 王镜榕 视频报道 周子怡)国家统计局日前发布2023年1—4月份全国房地产市场基本情况。从供应端来看,1—4月份,全国房地产开发投资同比下降6.2%,房屋新开工面积同比下降21.2%,降幅较1—3月份均有所扩大。不过,从需求端来看,1—4月份全国商品房销售面积同比降幅进一步收窄至0.4%,其中住宅销售面积同比增长2.7%,已经连续两个月正增长;商品房销售额同比增长8.8%,其中住宅销售额同比增长超10%。
“尽管房地产市场需求出现恢复迹象,但房地产投资和开发建设仍在下降,房地产市场整体处于调整期,稳定房地产市场,保障和改善民生,仍需要继续努力。”国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示,下阶段,随着经济恢复向好,稳定房地产市场政策显效、市场预期好转,房地产市场有望逐步企稳。
中宏观察家、中国首席经济学家论坛理事王军日前接受本网专访表示,未来支持房地产投资逐步企稳反弹的积极因素依然存在。与此同时也需要认识到,房地产投资的全面复苏仍需要时间,也还有很大的难度,综合来看,预计二季度房地产销售有望继续保持同比增加、环比改善,最快至四季度房地产开发投资增速有可能回正。
以下是王军访谈:
未来支持房地产投资逐步企稳反弹的积极因素依然存在,这主要包括:疫情的消退和经济的复苏,既增强了房企销售和投资的积极性,也稳定了购房者的预期和信心;以“三支箭”为代表的金融政策对开发商更加友好,房企现金流有所改善;“一城一策”、保交楼以及住房抵押贷款等优惠政策等对购房者也更加友好,购房者的购房成本和门槛有所降低;部分地区价格回升既刺激了房企去库存和新开工的加快,进而对后续拿地和投资提供了正向激励,也刺激了购房者加杠杆的意愿,尤其是对于过去两年持币观望的刚需和改善型需求购房者。
与此同时也需要认识到,房地产投资的全面复苏仍需要时间,也还有很大的难度,其制约因素主要有:居民收入和预期持续改善仍需时间;新房待售面积尚处高位,去库存压力较大;新房销售不及二手房销售,房企通过销售回款难度较大;目前居民就业和收入改善情况仍不理想,这对房地产销售的支撑力度较弱,复苏的基础不牢,复苏的可持续性仍需观察。
同时,房地产市场的结构分化恐将愈演愈烈:一是城市分化行情将更加严重,三四线城市的房价和销售仍将承压;二是央国企及部分优质民企与中小房企销售端也出现分化;三是新房销售增长的可持续性或将不足,显著弱于二手房的交易;四是部分房企仍将徘徊在违约、出险和暴雷的边缘。
因此,综合来看,预计二季度房地产销售有望继续保持同比增加、环比改善,进而带动投资进一步企稳反弹并缩小负增长,环比较一季度有望小幅增长,最快至四季度房地产开发投资增速有可能回正,下半年房地产对经济增长的拖累将进一步减弱。
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