中宏网西安11月10日电(记者 鲁国勇) 城市更新,一场遍及全国的城市“颜值革命”正在大大小小的城市中展开。城市化进程进入第二季。近年来,曲江新鸥鹏集团通过“产城人文”四维融合脱颖而出,成为了城市更新道路上的一面旗帜。今年以来,特别是下半年,房地产市场情绪遇冷;而曲江新鸥鹏却一路凯歌,开始了新的“扩张”之旅,在西安、重庆、成都、杭州、潍坊、北海、开封、攀枝花、邯郸等多个城市开花结果,实现逆势增长。
政策密集 城市更新需要新叙事
城市更新进入政策密集期,在今年8月10日,住建部官网公布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知(征求意见稿)》。近两月来,全国一二线城市纷纷出台了城市更新的重磅文件,相应的规划文件和政策配套也进入编制阶段。自2020年10月国家“十四五”规划纲要明确提出实施城市更新行动以来,城市更新的重要性被提到了前所未有的高度。目前,相关政策进入密集出台期。
2021年是中国“十四五”规划开局之年,中国的伟大复兴之路势不可挡。中央坚持“房住不炒”的定位,实施房地产长效机制,将促进行业更加规范、更加平稳、更加健康。地产行业也随之发生着快速调整和变化。截至2021年上半年,TOP50房企中有超60%已进驻城市更新板块,同时近9成房企城市更新项目占总土储比例已集中在15%-30%之间。城市更新已作为后地产时代重要的业务发展方向。城市更新对于房企而言,已上升到重点战略的层面。据克尔瑞数据显示,2018—2021年间,拆除重建项目无论是单项目体量或是计划数量都存在明显的增长趋势。其中,18年至20年的3年内,项目计划量以54%的年均复合增速增长至105个。为维持健康的土储规模、改善净利率水平,房企正在逐步调整业务结构,加快布局城市更新业务板块,可以说城市更新已成新常态下房企的重大战略选择。
不同以往,这次的城市更新除了在住宅方面严格要求,还特别针对传统文化的继承和保护提出了新的要求。不同于前几年现代经济体系建设的快速发展需求,应对到城市发展问题当中,对于原有城市风貌要在一定程度上加以保护继承的基础上,鼓励继续发掘。
二十余年的产业规划与发展过程中,曲江文化产业集团在城市更新的赛道钻研雕琢,“大雁塔北广场”“大明宫国家遗址公园”“量子辰产业园”“CBD西安文化商务区”等一个个项目落地面世,曲江已逐渐成为城市更新道路上的“排头兵”。而将这些宝贵经验进行区域性模式化整合,全国化发展的重任,近年来落到了西安“大明宫”改造的案例,曲江新鸥鹏的肩上。对于曲江新鸥鹏来说,一个个具有世界级影响力的文化产业IP,已成为最有说服力的“企业宣传册”。
城市更新是一种复合的、整体的更新,特别是硬性物质环境与软性治理管理相协调的整体性,以及与周边肌理、与城市整体的关联性。随着实践与研究的深入,这一概念与历史街区保护、存量规划、社会治理创新、有机更新等概念日益融合,并且需要从项目内涵上不断丰富,整合城市、产业、人文等方面的资源。在此基础上,曲江新鸥鹏集团提出了“第三城”的概念,引领城市更新走入新的融合阶段。
什么是“第三城”?
曲江新鸥鹏提出的"产城人文"四维融合的城市"第三城",将城市功能的合理布局、生活工作的便利宜居,提升到一个更新的高度。曲江新鸥鹏从一个城市的文化、教育产业入手,通过进入"三有城市"(有文化、有历史、有故事的"文化之城"),对当地的城市文化梳理、整合、创新,借助其大集团体系的资源整合力,形成具备清晰主题性、强大市场感召力、丰富消费体验感的文化教育、文化商业、文化旅游、文化健康、文化会展、文化演艺、文化建设七大产业集群。依托大唐不夜城、大唐芙蓉园、CBD西安文化商务区、曲江书城、中国教育巴川系、中国云教育产业园、教育MALL等文化产业IP,结合20余年城市文化项目运营经验,从投资到建设,再到运营,做城市文化的投资商、建设商、运营商、服务商,打造城市的"第三城"。
杭州第三城
曲江新鸥鹏为打造创意城市所采用的实践方式是极其综合、复杂和多元的,既有通过旗舰项目建设与城市更新重塑都市形象的;也有积极发掘和培育城市创意空间与创意片区的;抑或借助综合的资金和政策措施支持和刺激文化创意产业发展的;还有举办或发起文化事件和文化活动扩大创意影响和参与程度的;以及推进文化创意集聚区开发、开展创意城市的研究和咨询、强化创意人才培养等。
曲江新鸥鹏正在成为城市更新的内容供应商
据了解,曲江新鸥鹏坚决支持并积极贯彻相关调控政策要求,将深入推进精细化管理,提升运营效率,聚焦产业地产板块中城市更新领域,通过精细化运营服务提升社会效益与经济效益,推动城市可持续发展。
目前,曲江新鸥鹏已成功进入西安、重庆、成都、杭州、潍坊、北海、开封、攀枝花、邯郸等多个城市,全面借助其“产城人文”四维融合实力,推动当地的城市运营升级。其中,曲江新鸥鹏•杭州第三城(中国产城融合十大最佳典范项目)、曲江新鸥鹏•潍坊商谷(潍坊市重点项目)以及北海•新鸥鹏教育产业城(广西壮族自治区重点项目)获得相关省市政府的高度认同。据了解,河南开封酝酿良久的“大宋文博区”超大型文旅项目、河北邯郸30.9平方公里北湖新城区域综合提升等多个有文化、有故事、有历史的城市正与曲江新鸥鹏开展深度合作。
北海•教育城
近年来,曲江新鸥鹏坚定“高品质城市内容供应商”定位城市价值,聚焦高品质产业项目与高品质策划运营,依托二十余年的城市运营经验,聚焦城市文化产业创新升级,为城市更新贡献出了一个又一个的标杆性作品。
曲江新鸥鹏文化教育控股集团,携国资背景,以“打造中国文化教育新繁荣”为使命,致力于稳健的实体产业和城市运营,多年来形成助力各地区城市运营的全“文化+”“教育+”产业链和产业集群,为广大城市的经济生态发展,构建起以文化、教育为核心的文教、文商、文旅、健康、会展、演艺六大产业板块以及文化金融、出版传媒、影视及城市运营于一体的全产业矩阵,成为高品质城市内容供应商,助推城市更新、城市再造、城市升级。(本文图片来源:曲江新鸥鹏)