中宏网讯 9月4日，湖南省住房和城乡建设厅、省自然资源厅、省财政厅联合印发《关于支持老旧住房自主更新的通知》（下称《通知》），支持湖南省城市（含县城）建成区国有土地上符合条件的老旧住房自主更新，自今日起施行，有效期5年。
《通知》提出，适用于符合国土空间规划要求且满足下列条件之一的三类住房：产权清晰、不存在违法建设或违法建设已整治到位，经鉴定属于C级、D级危险住房的；无独立厨房、卫生间等非成套住宅；年久失修、安全隐患较大、使用功能不完善、配套设施不齐全的其他老旧住房。同时强调，严禁以自主更新名义违法违规拆除改造历史文化街区、文物和历史建筑，不得变相建设别墅和私家豪华庄园。
用地和规划方面，原拆原建、改扩翻项目，允许用地性质、用地范围和土地使用权属不变前提下，可用已有用地手续等材料作为土地证明文件办理相关手续。允许适度增加建筑规模，专项用于建设公共服务及配套设施、原有住宅合理扩面等。新增建筑规模在优先满足原住户安置后仍有富余的，经全体产权人同意，可统筹用于建设保障性住房或建设出售（租）房屋等以实现项目资金平衡。
产权保障方面，自主更新中形成的不动产具备分割条件的，可办理分割审批与权属登记，实行分区分层设权。剩余土地使用年限较短的项目，支持结合项目审批同步办理土地年限续期手续。对于历史形成的无合法用地手续的建设用地，按不同时期依法分类处置。
资金方面，坚持“产权人出资为主、财政奖补为辅、社会资本补充”原则，符合条件的项目可按程序申请有关政策性资金。支持社会资本参与老旧住房自主更新，鼓励政策性银行与商业性金融机构依法合规提供中长期、低息专项贷款。对经济困难且无其他住房的产权人，施工期间可通过配租保障性住房满足基本居住需求。
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