中宏网北京12月12日电 中宏网记者从近日召开的首届“领航”租赁式公寓行业学术与实践国际交流会&国际研讨会获悉,三成美国家庭在租房,租房已成为美国民众“首选”的生活方式。至2025年,美国租房需求仍将保持乐观增长。
由中国饭店协会与优尼华寓联合发布的《美国长租公寓行业深度分析报告》显示,得益于“工业化”和“城镇化”进程,在20世纪70年代,美国长租公寓市场开始形成。与我国目前的情况类似,美国在行业发展初期也是以消化存量房产的“二房东”模式为主。到了1991年,随着权益型REITs的上市流通,美国长租公寓行业正式进入了“机构化”、“规模化”、“资产证券化”的成熟发展阶段。报告一方面从宏观视角对美国长租公寓行业近50年来的发展历程做出深入剖析,并对未来行业发展做出了展望;另一方面,从微观角度对美国长租公寓市场的租户特征、需求特征、存量资产的分布和未来增量的变化等,进行了透视性解析。
报告显示,客源特征及变化趋势表现为,租房家庭更年轻、中低收入为主、单身比例更高;高收入家庭是租金增长的最大驱动力;老年家庭在美国租户增长中占最大比例;高收入租户主要聚集在购房成本高、快速发展的地区;开车是租户通勤的最主要交通方式;大部分美国人的一生都会有过至少一次的租房经历。美国长租公寓主要集中在美国东部地区、其次为西海岸和美国南部;除了长租公寓这一主力存量外,近年来,长租型别墅的增量也较为迅猛,租户并非扎堆在大都市中心区域;目标人群的不同决定了美国长租公寓的档次划分;长租公寓的单套面积在缩小,设计更加生活方式化。
报告指出,美国长租公寓的投资运营商从快速扩张到精准聚焦,致力于可持续高收益的资产组合;机构类投资运营商更偏好持有大体量的中高层公寓;不断调整,保持最优投资回报率的资产组合。美国长租公寓运营净利润始终保持健康稳定的增长,减少收入损失是收益管理的重要环节,人工支出、市场营销费用以及能源费等值得关注。
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