中宏网北京12月9日电 中宏网记者从日前召开的首届“领航”租赁式公寓行业学术与实践国际交流会&国际研讨会获悉,在国家“租赁并举”的房地产行业战略转型背景下,长租公寓行业进入了发展的快车道。据不完全统计,截至2018年底,中国市场上的活跃长租公寓品牌已经超过80个,分布的城市数量达到44个,涉及1223座集中式公寓(约240052套公寓)和135200套分散式公寓。
由中国饭店协会和优尼华寓此间发布的《中国长租公寓行业运营情况分析报告》显示,从城市群的维度看,长三角、京津冀、珠三角是长租公寓布局最为集中的片区,三个片区的供给总量占全国总量的70.4%。其中,长三角由于汇集上海、杭州、南京三个城市,聚集度最高。从城市维度看,10个热点城市--上海、北京、深圳、杭州、广州、南京、武汉、成都、西安、重庆的供给总量占全国总量的81.7%,聚集效应明显。
报告显示,产品线日趋丰富,但产品设计差异性不大。虽然市场需求普遍旺盛,但受到就业区域的影响,热点城市之间运营指标差异较大。在TMT行业、金融行业和高端服务业就业的租户,最能支撑高租金。客源差异化细分的大背景下,各品牌定位逐渐清晰。蓝领公寓异军突起,未来发展形势看好;产品结构多元化,覆盖住户全生命周期;深耕细分市场,精准把握用户需求。
报告指出,目前长租公寓行业的发展已到了关键时期,诸多行业痛点亟需解决或规范,行业也需要真正回归和重新聚焦到运营层面。如品牌定位对客源分类缺乏统一定义,产品设计与客户需求脱节,运营方面第三方租赁平台的更新与门店缺乏同步,整体租户体验感较差。
“行业只有真正聚焦到运营层面,租户才能真正实现‘租得起,住得好’,资产持有方才能真正享受到长租公寓这一新业态带来的资产溢价。”报告强调。
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