刚刚过去的几周，成都楼市的朋友圈被“售罄”“排队”“深夜带看”等关键词刷屏。数据显示，仅3月9日至15日，成都新房单周成交量就达1073套，二手房成交量5054套。进入3月以来，截至18日下午，全市新房累计成交2740套，二手房累计成交12394套。一场被业内称为“小阳春”的市场回暖，正以超出预期的力度席卷蓉城。
然而，仔细观察这波热潮，一个现象尤为突出：热点并非均匀分布，而是高度集中在城东。东城金茂锦棠（三期）192套房源开盘即罄。越秀·天悦云萃3期未开先火，示范区开放9天累计到访突破4000组，因诚意登记远超房源数，2天2次紧急补货。华润置地四川公司旗下天宸上院、华宸府等项目上周末热销超1.5亿元，置业顾问连轴转，成为城东多个售楼部的常态。（数据来源：案场统计口径）
越秀天悦云萃3期实拍图
这股引领市场的力量从何而来？从近期热销项目的共性中，我们可以清晰地看到当前市场的选择逻辑：在城东高确定性、高成熟度的价值底座上，精准推出了在产品力上具有显著竞争优势的改善型住宅，“好产品、可控总价、超配享受”的组合，是点燃品质改善客群购房需求的核心助推力。
潮涌城东
解码“东潮”何以成为城市新引擎
城东的“热”，并非偶然的市场波动，而是成华区等区多年“产业转型、城市更新、配套兑现”进入收获期的集中反映，是多重“城市核心要素”成熟度叠加后产生的“聚变效应”。
产业之潮，从“工业锈带”到“创新秀带”
成华区手握主城区丰厚的土地储备与城市更新王牌，其智能机器人产业集群在2025年成功跻身“国家队”，成为西部唯一的国家级智能机器人全产业链集群。2024年，该集群总产值达64.2亿元，聚集了卡诺普、微精电机等78家科技企业，近三年产值年均增速近30%。硬核科技与东郊记忆等文创产业（年增加值超157亿元）在此交汇，为区域注入了强劲且可持续的经济脉搏与高知人群购买力。（数据来源于成华发布）
图片来源：成华发布
门户之潮，“流量枢纽”与“轨交动脉”
成都东站作为西南核心综合交通枢纽，是巨量人流、物流、信息流的超级入口。内部，地铁2、4、7、8号线“四轨环绕”，形成了主城前列的高密度轨交网络，为板块带来永续的活力与便捷。（数据来源于成华发布）
商业与生态之潮，顶流商圈遇见公园城市
万象城商圈年客流量突破5000万人次，营业额连续多年稳居全城前三，其中25至34岁的青年客群占比高达35%-40%。与此同时，沙河绿带蜿蜒，多座市政公园星罗棋布，实现了潮流喧嚣与静谧自然的微妙平衡，提供了高浓度的生活美感。（数据来源于成华发布）
图片来源：成华发布
人口之潮，年轻中坚力量加速聚集
截至2025年，成华区人才总量突破42万人，较2022年净增10万人。坊间流传的“60+看城西，40+看城南，20+看城东”。这种真实的人口迭代与购买力升级，是比任何规划都更具确定性的价值驱动力。（数据来源于成华发布）
心聚万象
“万东板块”何以成为价值爆发的“心脏”
在宏大的“东潮”背景下，“万东板块”集齐了多个核心底盘，构成了当前市场中难得的“高确定性”价值体，自然成为资金和改善需求涌入的首选。3月3日，“2026万东板块价值发布会”举行，正式将由万象城、东郊记忆、成都东客站三大城市地标围合而成的区域迭代为“万东板块”。这并非简单的更名，而是一次基于城市内生进化力的价值重估。
图片来源：成华发布
战略C位，双重硬核占位
万东板块正处于城市战略发展轴“金色中环”的东段核心，同时地处“东客站枢纽—万象城商圈—杉板桥国际住区”黄金三角的几何中心。这种占位意味着它不仅是自身价值的体现，更是整座城市资源倾注的战略焦点。
万东板块示意图
确定性高，连片更新奠定纯粹高端基底
与许多见缝插针式的开发不同，万东板块背后的崔家店、槐树店片区，是成华区城市有机更新的重点，基于板块的确定性价值与发展潜力，规划更新总面积超6000亩，不仅有政府主导的片区更新，也有企业发起的自主改造项目，且大部分都已启动实施。土地以平均约2.0的极低容积率进行整体规划、统一开发，这在三环内堪称“奢侈”。（数据来源于克而瑞四川）
即享的成熟，“步行生活圈”内兑现“半座主城”配套
板块内的商业（万象城等）、生态（沙河公园）、交通（四地铁）、教育（树德中学领办和悦中学等）资源，在步行或短途车程内极致富集。这里的生活不是“未来可期”的蓝图，而是“当下即巅峰”的成熟作品。
图片来源：成华发布
与主城其他热门板块相比，万东板块凭借其优势，已成为2026年开年以来主城改善置业当之无愧的“热度中心”。开年以来的持续热销，不仅印证了市场的选择，更标志着万东板块的价值辐射力已突破地域限制，开始吸附全城的改善客户。市场反馈显示，来自锦江、青羊、乃至天府新区、高新区的购房者，正越来越多地走进万东板块各大项目的售楼部，用脚步和资金为这片价值高地投票。
质取人心
热销背后的产品逻辑与“品质内卷”
当板块价值成为共识，市场的选择便迅速聚焦于产品本身。越秀、华润等一批国央企优质开发商不约而同地在此重仓落子，用真金白银的投入形成了价值背书和高端社区集群。本轮城东热销潮揭示了一个清晰的改善置业逻辑：在认可板块价值的基础上，追求“好产品、可控总价、超配享受”。
华润“双子”，以国际视野拉升板块封面能级
华润置地在板块内布局的天宸上院与华宸府，双双入选四川省“好房子”首批示范项目。其中，华宸府作为万象城商圈旁唯一的千万级墅质平层，引入主城罕见的“四维公园式立体景观”和建面约183-253㎡的纯粹大平层，直接将板块人居标准拉升至“国际封面”层级。天宸上院则首发了具有战略意义的“四代墅”产品，以约2.0的低容积率营造出都市墅居的样板，总价区间覆盖800-1000万级改善客群。
天宸上院项目实景图
越秀天悦云萃3期，以“公园社区”实践引爆市场预期
3月20日，越秀天悦云萃3期洋房样板间正式开放，再次吸引了市场的目光。首批次诚意登记量远超推售房源，以至于在短短两日内连续两次紧急加推新楼栋，上演了“未开先火、供不应求”的罕见现象。据悉，项目将于3月27日迎来盛大首开。
这股热度的背后，是项目硬核价值的集中体现。在百亩大盘的尺度上，项目创新打造了约1.7万㎡的“公园超集会所”体系。这不仅是配套的堆砌，更是对“东潮”生活方式的实体化诠释：外有约1.1万㎡的“墙墙猫公园”增强互动与观赏性，内有超3000㎡的“群岛式会所”提供云上书阁、水院客厅等多元主题空间。这种将公共空间转化为可参与、可社交活力场的理念，构成了强烈的价值吸引力。
同时，其户型涵盖建面约117-139㎡，全系产品更创新性地标配X空间空中庭院。正是这种“板块价值+产品超配+实用主义”的完美组合，使其上演了“未开先火”的市场表现。该项目主力总价段覆盖350万元至510万元，精准锚定主城改善需求。这正是“高端亲民化”的答案——用三五百万的预算，住进千万级的生活享受。
结语
三月楼市的城东热潮，并非热度轮回，而是城市价值重估与产品力升维的双重理性选择。成都城市更新从“增量扩张”转向“存量提质”，坐拥主城最大土储的成华区迎来价值重估，万东板块正是权威印证。它不再只是地产概念，而是依托万象城、东郊记忆、东客站三大地标，成为融合产业、交通、商业、生态、文脉的“成华之心”。与此同时，市场的天平已彻底倾向产品力。如越秀、华润等品牌房企，在万东板块展开的这场“品质内卷”，持续刷新主城改善人居标准。城东的“火”出圈，是一种必然。它昭示着，成都楼市的未来，属于与城市发展同频共振、以产品力兑现美好生活的价值高地。而万东板块，正是观察这一趋势的清晰窗口。（供稿 郑东君）
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