中宏网讯 近日，国家金融监督管理总局公布数据显示，房地产融资协调机制自2024年初建立以来成效显著。截至1月22日，商业银行对房地产“白名单”项目贷款金额达5.6万亿元，远超原定的4万亿元目标，为1400万套住房建设交付提供资金保障。该项机制通过“应进尽进、应贷尽贷、能早尽早”原则，有效化解房地产项目融资难题，推动市场止跌回稳，成为促进房地产行业健康发展的关键政策抓手。

　　国家金融监督管理总局副局长肖远企表示，房地产融资协调机制以“白名单”为核心，精准筛选符合“5+5”条件的项目（即项目开发资质合规、资金需求合理、还款来源明确、抵押担保充足、企业信用良好，且满足保交楼、稳民生、稳投资、稳就业、稳产业链等社会效益标准），确保“应进尽进”。进入“白名单”的项目可享受银行绿色审批通道，贷款资金直接划入项目监管账户，实现“应贷尽贷、能早尽早”。数据显示，截至2024年底，商业银行“白名单”贷款金额已达5.03万亿元；仅2025年1月前22天，新增贷款5700亿元，总规模突破5.6万亿元。“白名单”机制的落地不仅缓解了房企流动性压力，更通过加快项目建设交付，保障购房者合法权益。肖远企强调：“资金直达项目账户，避免了资金挪用风险，确保每一分钱都用于工程建设。”

　　从地方实践成效来看，各地因地制宜运用机制，提升“白名单”房企融资绿色通道融资效率，确保重点项目加速落地。

　　中国工商银行重庆市分行为西部科学城“凤栖湖”住宅项目开通信贷绿色通道，审批通过后2个工作日内完成首笔放款，累计投放1.4亿元。该项目负责人表示：“资金及时到位，保障了施工节点用款需求，工程进度较原计划提前近3个月。”

　　江苏金融监管局通过动态评估和调度机制，确保“白名单”项目贷款精准投放。截至2024年底，全省累计放款4127亿元，覆盖近20万套住房建设，其中南京、苏州等地多个延期交付项目已重启施工。

　　哈尔滨市香坊区某项目因销售遇冷导致资金链紧张，四期开发被迫延缓。黑龙江金融监管局协调兴业银行哈尔滨分行制定融资方案，将其纳入“白名单”后迅速放款，解决了二期工程资金缺口。兴业银行相关负责人表示：“专班协调快速办理手续，从申报到放款仅用10天，项目复工后预计2025年底可实现四期开盘。”

　　融资协调机制一方面通过“保交付”缓解了房地产开发投资下行压力，2024年全国商品房竣工面积同比增长8.7%；另一方面，市场预期逐步改善，2024年四季度重点城市新房成交量环比回升12%，居民购房信心指数触底反弹。

　　当然，在机制落地过程中，也出现了个别新问题，部分三四线城市因项目合规性不足、抵押资产价值偏低，入选“白名单”比例较低。对此，肖远企表示：“将动态优化‘5+5’标准，加强地方监管能力培训，推动‘白名单’扩围增效。”

　　房地产融资协调机制以“精准滴灌”取代“大水漫灌”，成为破解行业困局的关键钥匙。随着专项资金的持续注入，更多“白名单”项目加速落地，房地产行业正从“保交付”向“稳发展”深化转型，为经济回升向好注入确定性。

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