中宏网8月13日电（记者 韩鹏飞） 本网记者梳理发现，今年以来，国内多个城市相继取消或放宽新建商品房销售价格指导政策，即新房“限价”政策。据中指研究院统计，今年以来，沈阳、兰州、郑州、宁德等城市已明确不再实施新建商品房销售价格指导，而阳江、珠海、芜湖等城市也对限价政策进行了优化调整。
据了解，限价政策自2010年发布以来，对于抑制房地产市场过热、实现“稳地价、稳房价、稳预期”的政策目标发挥了重要作用。然而，自2021年下半年起，房地产市场环境发生显著变化，房价单边上涨趋势不再，部分地方新房指导价已不再适应市场变化，房企降价成为主流，限价政策面临调整。
甘肃的天水、白银两市近日发布通知，取消了新建商品住房价格备案，以促进房地产市场平稳健康发展。天水市表示，销售价格由开发企业根据市场销售情况自行调整。兰州也放宽了政策，房地产企业在办理商品房预售许可证时，不再需要价格备案，新建商品住房成交价格由买卖双方协商确定。
郑州取消了新房价格指导，开发企业可自主定价销售或办理预(销)售许可备案手续。这些调整反映了地方政府对楼市价格管控的弱化，更多地将定价权交由市场决定。
同时，对于房企降价行为，地方政府表现出更大的宽容度。本网记者在多个城市政府网站的领导留言板上看到，武汉、保定、成都、广州、重庆等城市的购房者反映楼盘大幅降价，不过相关地方管理部门表示，房企降价是市场行为。例如，武汉市有关方面对某楼盘降价情况的回应中指出，商品房价格由开发企业根据市场供求关系自主定价，购房人通过合同约定最终成交价格，但不得超出备案价。
尽管多个城市不再管控新房价格，热点城市的楼盘价格波动仍受到关注。北京有购房者反映，北京昌平区某楼盘大幅降价，昌平区住建委回应称，房地产市场周期性价格波动下，部分位置、楼层较差的房源存在降价现象，如存在违规行为，将依法作出责改措施。
分析人士认为，随着楼市管控措施的逐渐退场，未来各地房价表现将更加分化和市场化。一线城市虽面临短期房价下行压力，但长期看，人口和资源集聚效应将持续支撑房价。随着限制性政策的进一步优化调整，市场有望逐步筑底恢复。
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