新华财经北京6月21日电（李奇涵）2021年的今天，首批基础设施公募REITs试点项目在沪深证券交易所挂牌，意味着中国REITs市场的正式诞生。截至2021年底，共11个项目发行上市，涵盖产业园区、高速公路、污水处理、仓储物流、垃圾焚烧发电等重点领域，共发售基金364亿元，其中用于新增投资的净回收资金约160亿元，可带动新项目总投资超过1900亿元，对盘活存量资产、形成投资良性循环产生了良好示范效应。

　　在《REITs：中国道路》一书的序言中，国家发改委投资司副司长韩志峰指出：“无论是在中国投融资体制改革的长河中，还是在中国资本市场的发展史上，这都是一个里程碑式的事件。”

　　产品未出政策先行

　　从2018年6月21日，国家发展改革委召开首次基础设施REITs座谈会，到2021年6月21日首批REITs产品挂牌，历经3年，9单基础设施REITs产品终于应运而生。期间，相关机构借鉴了REITs的国际经验，充分结合中国特色和国情，实现了实体经济和金融资本的有机结合，并在处理基础设施商业价值和公共利益的对立统一方面做了有益的探讨。

　　2020年4月30日，中国证监会和国家发改委联合发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》（证监发〔2020〕40号），正式开启了中国基础设施公募REITs的大幕。

　　2021年6月29日，国家发展改革委出台了《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作的通知》（发改投资〔2021〕958号），对政策引导、管理协调、项目质量、持续发展和分工协作等提出了进一步要求。在此带动下，两单新的基础设施REITs项目也于2021年12月正式挂牌沪深交易所，同时受到市场的高度关注。

　　投资者热捧REITs

　　据新华财经统计，2021年共有2批共11单基础设施REITs顺利完成上市，机构和个人投资人认购踊跃，各产品都在首日以超额方式完成配售。2022年4月7日，华夏中国交建高速公路REIT启动公开发售，公众部分认购规模超840亿，配售比例约为0.8%，打破了去年5月中航首钢生物质REIT创下的1.76%最低配售比记录。4月12日，华夏基金发布公告，华夏中国交建REIT公众发售部分配售比例为0.84%，网下发售部分配售比例为2.69%，网下发售比例配售前的募集规模约为611.3亿元，再加上战略投资者70.49亿元的认购规模，华夏中国交建REIT此次发售比例配售前的募集规模高达1524.12亿元。

　　新发项目方面，6月6日，国金铁建重庆渝遂高速公路封闭式基础设施证券投资基金获上交所通过。华泰紫金江苏交控高速公路封闭式基础设施证券投资基金和中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金分别于5月6日和5月30获上交所受理。深交所方面，鹏华深圳能源清洁能源封闭式基础设施证券投资基金目前是已问询状态，红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金5月30日已获受理。

　　二级市场方面，到2021年底其总市值已达到437亿元，其中全部11个项目上市后价格均有所增长，平均涨幅超过25%，涨幅最大的中关村产业园在11个交易日即达到39%；2022年4月28日，华夏中国交建REIT(508018)在上交所上市，为第12单上市的基础设施REITs。

　　据光大固收6月11日REITs专题研报，截至2022年4月23日，首批公募REITs2022年一季报均已披露，整体来看，与上两个季度相比，首批上市的9只公募REITs2022年一季度（以下简称“报告期”）的营业收入、经营性现金流、盈利能力及可供分配金额等指标大多呈现波动下行的趋势。相较于可比预测数据来看，首批公募REITs的表现呈现分化，其中仓储物流类REITs报告期内的经营指标整体优于预期，而高速公路类REITs的各项指标大多不及预测数据。

　　截至2022年6月17日收盘，12只REITs产品的市场总市值达521亿，流通市值497亿。最新数据显示，目前有6只产品待上市。

　　未来之路会更好

　　首批基础设施公募REITs试点项目已经平稳上市一周年了，中国REITs制度体系如何从蹒跚学步经过平稳发展再到成熟壮大？过去1年来，国家相关部委也陆续出台政策鼓励积极发展其他REITs项目的试点。

　　2022年1月6日，水利部部长李国英在2022年全国水利工作会议上提出推进水利领域不动产投资信托基金（REITs）试点，吸引社会资本参与水利工程建设运营。据悉，湘水集团水电风电项目、河南水投水利项目、遵义水投水利项目和云南高效节水灌溉项目有望成为2022年首批水利类REITs项目。

　　5月27日，证监会、发改委联合发布《关于规范做好保障性租赁住房试点发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）有关工作的通知》，从四方面推动保障性租赁住房REITs业务规范有序开展。目前，中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金、红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金，已经成为首批率先上报的两单保障性租赁住房REITs。

　　2022年6月21日，首批9只REITs将迎接限售解禁。新REITs的发行有望回应原始权益人和投资者的期待，而REITs扩募也箭在弦上。期待着越来越多的中国企业走上REITs之路，期待着REITs的中国道路越走越宽广。