在刚刚过去的6月30日，深超总顶豪安缇深圳正式开盘，首推72套建面约236-383㎡大平层，备案均价约18.58万元/㎡，单套总价4000万起。开盘当日，全部房源售罄。这不仅是中海“安系”高端住宅在深圳的首秀，更是在深超总宅地断供多年后，市场用真金白银投下的信任票。

　　日光，正在成为深圳核心区优质豪宅的常态。

　　2026年1-5月，深圳3000万以上豪宅成交582套，是2025年全年的3.11倍。另外，截至2025年末，深圳总价千万级以上豪宅的成交客群中，“90后”占比已达31%，从业者多集中在人工智能、半导体、智能制造等科创领域。

　　这批科技新贵的崛起，正在重新定义豪宅的价值标准——地段不再是唯一的信仰，资源的不可再生性、产品的代际领先性、生活方式的确定性，正成为更核心的考量维度。

　　在这场深圳顶豪的热潮中，有一个名字始终站在舞台中央——后海招商玺。去年12月，首批40套房源两分钟售罄，成为深圳单价13万/㎡以上开盘即日光的年度豪宅。半年后，二批次2栋楼王，仅108席，即将接棒这场顶豪热度。据悉，项目二批次大师高定美学样板房将于7月4日正式开放 。

　　后海 ： 一座城市的“价值锚点”

　　如果说深超总是深圳面向世界的“总部封面”，那么后海就是深圳面向湾区的“经济心脏” 。

　　2025年南山区成功迈入万亿城区。南山区成为我国首个GDP过万亿元的地市辖区。而后海所在的粤海街道，2024年GDP已突破4500亿元，地均GDP超300亿/平方公里，与北京金融街、上海陆家嘴位列全国第一梯队。片区汇聚约112家上市企业，阿里、腾讯、大疆、字节跳动、小米悉数落址。

　　后海，是中国经济密度最高的极核之一，也是深圳顶豪价值最坚挺的底座。

　　但后海的稀缺，远不止于经济数据。后海核心居住区，已经连续12年无新增住宅用地供应，整片宅地近乎开发殆尽。过去12年里，老钱想升级，新贵想定居，改善家庭想置换——这片充满情感与故事的土地，却长期“一房难求”。

　　相比之下，深超总板块尚有“商改住”释放的零星宅地。而后海，连这样的机会都已绝迹。后海招商玺的出现，堪称“久旱逢甘雨”。而这一次加推的2栋楼王，在整个项目中占据景观资源优势——仅108席。卖一套，少一套。

　　2栋楼王：每一扇窗外，都是深圳 顶级 的景观

　　如果说地段决定豪宅的下限，那么窗外的风景，决定了豪宅的上限。在深圳，能将深圳湾海景、城市封面天际线、在建的深圳歌剧院地标，以及隔岸的香港山景尽数收藏的住宅，屈指可数。而后海招商玺2栋楼王，正是这极少数中的一个——三面环幕，每一面窗定格的都是这座城市稀缺的景观切面。

　　三种户型，对应着三种截然不同的观景方式和生活想象。

　　188㎡“定制之王”——约15.8米四开间朝南，约45㎡U型舱主卧，结构可定制，可三房可四房。东南向高区可看深圳歌剧院和东角头海景。

　　237㎡“户型之王”——深圳核心区少见的南北通透户型，约18.7米四开间朝南，三阳台配置。双面海景——东北向看春笋、深圳湾一号等深圳知名城市景观和深圳湾海景;西南向高区可眺太子湾开阔海景。约50㎡U型舱主卧，奢享22米连续瞰海采光面。

　　247㎡“景观之王”——270°环幕视野，约59米全景采光周长。约62㎡云端无界iMAX巨幕方厅，搭配约18米转角阳台。东北向深圳湾海景和城市封面，东南向深圳歌剧院和东角头海景，隔海相望香港，每一扇窗外，都是深圳封面级景观。

　　108席楼王，深圳顶豪的下一个“日光”预定

　　安缇深圳的日光，是深超总价值的确认； 后海招商玺楼王的登场，则是后海价值的再一次宣誓。

　　后海核心居住区已断供12年，未来几乎不可能再有新的住宅供应。这108席楼王，是整个项目景观、户型全面升级的一批产品。

　　当安缇深圳以18.58万/㎡日光，当深圳核心区豪宅进入“20万+”新时代，当90后科创新贵成为豪宅消费的主力军，后海招商玺2栋楼王的价值，已经 不再是“值不值得买”的问题，而是“能不能买到”的问题 。

　　7月4日，后海招商玺2栋楼王样板房正式开放。与样板房同步亮相的，还有招商品牌馆、玺系品牌价值展示区，以及深圳首个“好房子”展厅 。这不止是一次空间的展示，更是后海招商玺产品力的第一次完整呈现。对于关注深圳核心区豪宅的买家而言，这场开放意味着那些停留在图纸和效果图上的想象，终于有了真实可触的落点。

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