全球领先的多元化专业服务与投资管理公司高力国际近日对2024年第四季度上海甲级写字楼租赁市场做出了回顾与展望。

　　高力国际认为目前上海写字楼租赁市场供大于求，持续下行的租金走势使市场持续利好租户方 ，租户将继续以"降本增效"、"高质价比"为主要目标。

　　业主方面对市场阶段性以价换量的挑战，亟需调整租金预期和免租期等策略 ，强化自身优势，以吸引企业长期入驻。

　　市场供大于求，需寻求去化方式

　　一、市场概览：

　　2024年第四季度，上海甲级写字楼租赁市场去化放缓，空置率小幅上涨，租金保持下降趋势 。明后年供应高峰仍在持续，市场竞争加剧。在租金持续调整的行情下，建议租户积极把握搬迁及升级机会。

　　2024年第四季度，录得上海全市甲级写字楼租赁市场存量1,717万平方米 ，净吸纳量降至6万平方米 左右，全年净吸纳量约44.5万平方米，与去年基本持平 。

　　第四季度录得上海甲级写字楼租赁市场约12万平方米 的新增供应，2024全年新增办公室供应量达约37万平方米 ，受大环境影响，多数项目延期入市 。

　　第四季度，上海全市甲级写字楼租赁金额环比下降 1.2%至人民币6.54元每平米每天 ，延续下降趋势 。同时，全市甲级写字楼空置率 环比小幅上涨至19.6% 。

　　二、租金延续下降趋势：

　　第四季度，金融、专业服务及贸易零售 成为上海甲级写字楼租赁市场的前三大办公室租赁需求来源，合计占比达68% 。其中，金融行业 办公需求占比在2024年全年保持前三之一。

　　2024年四季度，搬迁 依然是最主要的办公室租赁类型，新近竣工项目较为集中的板块内升级需求 较为显著，以价换量 仍为市场主流趋势。

　　三、市场预估：

　　本年度，供大于求是办公室租赁市场的主导行情， 企业对租赁成本较为敏感。

　　预计2025年，约73% 的新增供应量将集中在DBD次核心板块 ，租金水平仍将面临下行压力，未来三年未见明显向好趋势。

　　高力国际拥有全球化的资源平台，经验丰富、深谙本地市场的专业顾问服务团队。我们对写字楼租赁市场拥有深入的洞察 ，对市场变化具有极高敏锐度，能用前瞻性视角制定创新有效的地产解决方案。我们拥有丰富的全球客户资源，能够与业主、租户及投资者紧密合作，定制化提供办公室租赁、选址等办公空间解决方案，助力实现物业价值最大化 。

　　高力国际始终秉持"以客户为先、突破创新 "服务理念，用诚信和投入换取长期价值，专业共赢，加速成功。

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