备受市场关注的首单城市更新项目——华夏金隅智造工场REIT正式启动发售。1月8日，华夏基金发布公告称，华夏金隅智造工场REIT将于1月13日9:00-15:00启动网下询价，询价区间为2.703元/份—2.995元/份，并将通过网下询价最终确定基金份额的认购价格。

　　公告显示，中国证监会准予华夏金隅智造工场REIT发售的基金份额总额为40000万份。其中，初始战略配售份额数量为29828万份，占发售份额总数的比例为74.57%；网下发售的初始基金份额数量为7120.4万份，占发售份额总数的比例为17.801%；公众投资者认购的初始基金份额数量为3051.6万份，占发售份额总数的比例为7.629%。

　　华夏金隅智造工场REIT首发底层资产金隅智造工场产权一期项目，由原北京天坛家具厂房升级改造而来，是北京市城市更新标杆项目。项目位于北京市海淀区西三旗，紧靠上地区域产业集群，临近京藏高速，高新科技企业云集。项目高层高、高举架、高荷载的独特建筑结构可以为“硬科技”企业提供稀有的产业空间，可满足租户“研发、办公、试验、生产”的多重需要，空间产品差异化优势明显。项目自2018年6月开始运营，已进入稳定运营期。项目租金水平整体保持增长态势，营业收入整体稳定，出租率持续高于区域市场平均水平。基金招募说明书显示，若以11.09亿元的拟募集资金估算，华夏金隅智造工场REIT 2025年度预测年化现金流分派率为7.12%。

　　除了优质的底层资产，华夏金隅智造工场REIT背后还有强大专业的管理团队。基金原始权益人北京金隅集团股份有限公司（以下简称“金隅集团”）自1997年起布局投资物业业务，深耕该领域27年，是北京地区最大、业态最丰富的投资性物业持有者与管理者之一。项目日常运营管理机构为金隅集团旗下全资子公司北京金隅文化科技发展有限公司，该机构自2018年开始负责项目运营工作，熟悉项目特点，管理层稳定，背靠金隅集团运营管理资源和经验，可充分发挥运管优势，助力项目持续稳健增长。基金计划管理人中信证券、基金管理人华夏基金拥有丰富的公募REITs特别是产业园REITs投资管理经验，具有领先的市场地位和竞争优势，这些也将为基金成立后的平稳运营和业绩增长提供强有力的支持。

　　截至2024年年底，我国已上市产业园REITs达16只，总市值突破259亿元。产业园REITs是全市场产品数量最多、市值总规模位居第二的公募REITs类型。2024年在经历过充分估值调整后，叠加部分项目出现经营触底企稳迹象，产业园REITs估值出现修复企稳行情。业内分析人士表示，随着产业园供给逐步走向平衡，叠加产业经济的结构性复苏，且产业园整体估值或已位于合宜区间，产业园REITs具备中长期配置价值。在产业园周期性复苏之际，一些具备区位先发优势、成熟产业链协同以及强租户资源赋能的产业园区物业有望优先受益，像华夏金隅智造工场REIT这样的优质项目更值得关注。

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