多次获得麦田房产公司团队冠军奖项，加入幸福里平台6个月，超200人的进线量已完成3单成交，平均仅用3天成功签单。随着平台成交的不断累积，福州麦田达明区西峰小店A组这个成立3年的7人团队，对于线上流量的助力，有了更深刻的体会与收获。

　　

　　4分钟内20+专业提问“不简单”的客户如何实现带看即成交？

　　作为一名入司5年的麦田店长，林铨6月初在幸福里平台上，就亲身经历了一次“速度与激情”的成交。

　　6月2日下午，林铨接到了一位客户的进线，当他看到客户提出的几个问题，以及这位客户已经在平台上浏览了超500套房源，他开始意识到：这个客户不简单。

　　

　　首套首付按公积金贷款是多少钱？商业贷结合公积金首付几成？公积金贷款15年月供多少、利率多少？什么时候方便看房？4分钟内，客户的提问从社区了解到后期的手续办理，林铨定下心以最精准的回复进行专业应对，他的能力也迅速获得了客户的认可。明确了客户的需求后，林铨快速为客户匹配到合适的房源，通过第二天的实地带看，当天即成功实现了签单。

　　从首次线上连接，到“家族房产顾问”不变的是专业服务

　　上述交易的成交，已经不是林铨第一次感受到线上化连接顾客的“力量”。

　　2017年6月，他通过微聊首次连接上了客户陈姐。在随后3天的服务中，林铨在了解过陈姐购房需求的基础上，结合了陈姐预算、家庭需求等等多方面考虑，更有针对性地制定适合陈姐的购房方案。林铨专业与细致的服务，成功建立起陈姐对他的独家信赖。

　　3天带看后，陈姐不仅在林铨这顺利首次成交，在接下来5年的连接中，持续将林铨介绍给自己的姑妈、叔叔等家人朋友，陈姐的朋友笑称林铨就是陈姐的“家族房产顾问”。

　　平均3天成交1单抓住这3点

　　通过这些线上获客的成交经历，林铨对于重视平台流量有了更加深刻的体会。他将自己的成交经验不断总结，也同样要求团队的每位伙伴重视并提升自己。

　　

　　第一、自身专业力是最大的竞争力。每周一次的政策学习，定期的专业书籍读书会，这是林铨团队“雷打不动”的行程。团队伙伴间共同学习交流，每个人都是彼此的榜样与动力，让每位伙伴都“铨”速成长着。

　　第二、最大化提升作业效率。线上获客的形式，对于业务连接也提出更高要求。通过对优质房源的不断整理与分析，进行客户吸引获得平台曝光与咨询，增强获电的可能性，同时对房源提前熟知，面对客户询问才能游刃有余。

　　第三、“秒回”响应增强连接。对于进线客户的咨询第一时间响应，是新时代经纪人用好平台流量的第一步。及时、专业的回复，对当天服务的客户进行复聊，对于接下来的获电率、进一步精准挖掘客户需求，都有着很大的助力。

　　随着线上化的发展，获客方式的增加，新经纪时代，如何擅用平台流量的助力也变得更加重要。“我们要跟着时代跑起来，只要我们持续提升自己的专业力与产品力，无论处于什么样的时代下，一定都会有所收获”林铨如是说道。未来希望有更多的麦田房产经纪人，能够通过线上运营实现业务提效，继续绽放“麦”式精彩，用一次次成交，拉开新时代新服务的序幕，携手平台力量扶摇直上，成就美好新未来。

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