一场新冠肺炎疫情改写了房地产企业的营销逻辑。2020年之后，中国房地产营销进入线上线下更紧密结合的时代，房企数字化营销正在成为一种新趋势。

　　一、直播卖房开辟获客新局

　　房企开始积极探索线上营销创新，多家房企把握大型直播平台崛起趋势，积极筹划直播卖房活动，在借助明星流量并增加销售过程透明度的同时，充分展示房企产品力，宣传效果显著。

　　在后疫情时代，作为新时期数字化营销重要手段，直播模式得到越来越多房企的青睐和肯定。

　　4月25日，碧桂园启动2021年直播购房节。此次始于4月25日的购房节，在5月5日晚间明星大咖助阵的直播中直抵高潮。碧桂园总部联动26个区域视频号矩阵直播，总曝光1。6亿，最高在线人数101。6万人，参与福袋和互动人数为103。6万，直播间内，成功秒杀房源275套，领券5127张。

　　二、房地产直播丰富的应用场景

　　除了直播卖房，房企+直播，还有更为丰富的应用场景。例如楼盘发布会、品牌发布会、业绩发布会、其他大会活动等。

　　楼盘发布会：针对区域楼盘的开盘计划，进行现场的楼盘发布；利用地产大V、明星、娱乐活动效应进行为发布会造势；线上可同步进行预订单、优惠券等方式引流线上粉丝同步线下楼盘。

　　品牌发布会：增强地产品牌效应，扩大品牌宣传及影响力，为各品牌在地产行业打造口碑，形成在C端用户中的品牌印象，为后续品牌运营打好基础。。

　　业绩发布会：各头部地产品牌会针对中期，年度进行业绩发布，向公众公开发布上一年度或上一季度的公司业绩及整体情况，接受社会监督，承担品牌职责。

　　其他大会活动：如地产行业论坛、地产企业年会、品牌与业主交流会。

　　如何玩转线上直播卖房

　　事实上，直播的本质是一个引流拓客的工具，目标是获取流量。而目前公域流量成本高，流量是平台的。私域流量可以打造属于自己的流量池，吸引精准的目标用户，实现营销闭环。

　　而随着直播营销的深入，仅通过直播平台的常规功能已不能满足房企精细化营销的需求，欢拓云直播十年专注企业级直播技术研发，能协助房企打造私域流量直播的同时，提供更多个性化功能定制服务（如嵌入房企官方APP、小程序、直播推流到视频号等）。

　　1、微信群、朋友圈、进行预告

　　房地产的销售手上都会有很多尚未转化的意向客户，这都是非常精准的私域流量。因此直播开始前，可以提炼直播亮点，将直播海报或链接转发至朋友圈、微信群进行引流。

　　2、高效营销推广

　　在直播中巧用欢拓自带的营销功能，如抽奖、红包、秒杀、邀请有礼等工具刺激用户转发分享。

　　3、通过抵购券获取意向用户、增强用户粘性

　　这是直播卖房中最常用的手段，在直播过程中，通过上架优惠抵扣券，有意向的用户可以边看边抢购优惠，然后再去线下实地看房下定金，通过直播间折扣优惠把流量从线上导回线下，实现成交。

　　4、通过报名表获取意向用户

　　直播卖房如何才能高效获取到精准的用户呢？这时候报名表就是一个很好的工具了。

　　欢拓的报名表功能既能直接嵌入直播页面中，让用户选择跳过或强制填写。同时也可以嵌入自定义菜单栏中，用户在观看的同时如果有购房意向，可直接点击直播下方选择报名表进行报名。

　　5、引导转化成企业的私域流量

　　在直播过程中，要及时将观看直播的用户转化成私域流量，否则直播结束后，这部分用户就很快流失掉了。

　　因此，要及时将用户引导至公众号，或者通过优惠券等形式引导进群，将私域流量进行沉淀和与运营。确保直播结束后，这部分用户可以进行二次转化。

　　直播卖房目的是打造线上引流-线下成交的营销闭环，在直播短视频流行的当下，直播卖房实际上是通过内容运营来进行营销，这比起以往的广告投放来说其实是一种进步，这种方式更精准、更高效、成本更低。

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