中宏网北京2月26日电(记者 王镜榕) 近日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率(LPR),1年期LPR保持3.45%不变,5年期以上LPR下调25个基点,由4.2%调整至3.95%。本次非对称降息是2019年换锚以来最大降幅,房贷利率进一步接近历史最低水平。
央行降息释放楼市回暖积极信号
“本次降息在以往政策的基础上,为购房者和房企释放了更显著的积极信号,有助于进一步提振市场整体信心,促进房地产市场稳定回暖。”中国人民大学长江经济
带研究院高级研究员何青在接受本网专访时表示,2023年政策调整已初见成效,各地“认房不用认贷”、降低首付比例和利率、放宽限购等政策工具的综合运用,有效刺激了居民的购房需求;房地产融资政策不断优化,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,稳妥处置房地产金融相关风险,积极探索房企的创新融资模式,促进融资环境的改善。
何青强调,在此基础上,本次降息会显著降低购房成本、提升购房能力,挖掘潜在购房者的购房意愿,有望进一步激发购房需求;对于房地产企业而言,融资成本降低、融资途径拓展,辅以需求端回暖,其自身造血能力大幅提升,有助其稳步推进投资和经营。
“伴随春节返乡热潮,二三线城市房市成交量大幅上升,呈现欣欣向荣之势,表明目前尚有大量购房需求未被满足:在城市发展过程中,外出务工和人才回流的住房需求可能被低估,诸多制约因素也值得进一步关注。”中国人民大学国家金融研究院助理研究员蒋东明告诉记者,本次降息对潜在购房者而言,是实实在在的利好因素,然而购房激励政策还需紧紧围绕住房需求的特征。目前购房群体主要是90后和85后,年轻家庭的购房需求主要围绕自身发展、子女养育和父母照料,而不同年龄段家庭的财富水平不同也决定了对地理位置、居住环境和配套设施的需求差异。在楼市下行的这段时间里,居民购房非常注重规避新房交付风险,更倾向购买新房现房,对性价比的要求变得更为严格,尤其是物业管理、户型设计与建筑品质等方面,所以政策落地过程中不仅要关注异质性购房需求,还需要关注供给端的风险控制和品质把控。
房地产市场回暖向好趋势不变
今年年初住建部、金融监管总局联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》,要求各地级及以上城市建立房地产融资协调机制,更加精准支持房地产项目合理融资需求。何青强调,这从政策上为楼市融资注入强心针。构建“房地产与金融良性循环”的融资机制,是地方政府与房企相互配合的过程,住房市场和贷款市场的信息能高效整合,房地产市场走势以及房企运行走势能及时反馈,进而有效防控资金链风险、筛选出优质房企和项目,提高融资效率和安全性。
“融资环境的优化与融资成本的降低,形成了房企融资的内外合力,将有效缓解需求端对按时交付和建筑质量的忧虑,从而全面盘活楼市资金流转。”何青说。
“楼市的健康发展离不开数量和质量的双重提升,主要包含新增住房需求和改善性住房需求,对应新增存量和存量化解等两个维度,同时也导致新房市场与二手房市场的矛盾。”蒋东明告诉记者,房地产总体需求呈下降趋势,而目前新房市场存在资金链断裂、债务违约、延期交房等风险,趋势必需释放的刚性需求和改善性需求将大量转向二手房市场,对新房市场造成冲击。因此进行存量商品房供需调整,减轻房贷压力刺激需求至关重要。地方政府可以通过政府购买将部分新增商品房和二手房转化并改造为保障性住房,在进一步完善青新市民住房保障体系的同时,调节楼市供给端的结构。与此同时,包含降息在内的刺激政策可以有差异地区分两类住房需求,平衡好两类住房的购房风险和价格,根据实际情况引导需求结构的调整。
何青强调,目前我国楼市仍处于下行阶段,但房地产投资和销售量的降幅不断收窄,房地产竣工面积增加较快,“保交楼”工作在稳步推进,新房和二手房的成交量都在温和上升,为2024年的平稳回暖增添信心。
“供需两端现存的压力仍需重视,在防范化解市场、企业和家庭金融风险的同时,聚焦人民群众在购房和居住等方面急难愁盼的需求,突出新政策和新力量来解决问题,推动建立城市房地产融资协调机制,带动房地产相关投资消费,推动房地产市场健康发展。”何青表示,我们坚信,2024年随着宏观经济持续转好,房地产市场回暖向好趋势不变,市场信心积极向上,楼市盼来新暖春。