中宏网2月13日电 近期,我国各省区市两会在密集召开,各地方政府工作报告中“住房问题”依旧是不可或缺的内容,今年地方政府对房地产市场的政策方向将是完善市场监管机制,加大对房地产市场的调控力度。
试探性微调
在去年年末召开的中央经济工作会议上, 再次重申了“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位,并且提出“因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系”。
另外在中央经济工作会议上,再次强调“因城施策”,提法也从“分类调控”改成“分类指导”,意味着房地产调控不再“一刀切”,地方政府或将拥有更大的自主权。
2018年12月,社科院发布了《中国住房发展报告(2018-2019)》,该报告预计,未来一线城市可能微调调控措施,保持调控政策的适度;二线城市可能最具放松的冲动和条件,激活楼市的热度;三四线城市可能动用干预之手,极力维护楼市的温度。
去年以来,特别是去年下半年以来,中国房地产市场总体进入下行期,“对于房地产市场调控而言,下行的时候,要阻止下行速度不要太快,上升的时候要防止上升的力度不要过高”。专家认为,去年下半年以后,地方政府的土地流拍次数明显增多。“流拍会导致地方财政的土地出让金和房地产相关税收减少,所以地方政府有明显的诉求,为了保证地方政府财政的正常运营,迫切需要对房地产市场采取必要的举措。”
多城首套房利率松动
据相关数据显示,去年11月份,全国首套房贷款平均利率为5.71%,相当于基准利率的1.165倍,结束了连续22个月上涨的态势。
其中,上海的首套房利率为5.19%,为全国之最低。相当于基准利率上浮5.92%;最高的是武汉,为6.26%,相当于基准利率上浮27.76%。据此推算,购买首套房,按照等额本息还款法计算,贷款100万元、25年期,身处不同城市的购房者月供差额最高为645.75元,总还款额相差193725元。
去年11月22日,北京银行深圳分行在媒体采访时向记者确认将首套房贷款利率目前为基准上浮15%,二套为基准利率上浮20%。广州的中国银行也在10月份下调了首套房贷利率,由15%下调至10%,其他四大银行均将房贷利率调至10%。
不仅是一线城市,包括杭州、南京、广州、佛山、厦门等多个城市都出现了部分银行下调房贷利率的现象,这也是自去年以来首次多城同时出现房贷利率下调。
2019年,房贷利率将趋于稳定,部分地区或城市存在回调的可能。
小幅度松绑
“很多房地产调控政策并没有真正实践过,大家都是摸着石头过河。”业内人士表示,目前从一两个城市的微调,到更多城市的微调,中央似乎是默许的态度,而且在他看来,只要不放开限购,透过其他途径小范围的松动,能够为市场注入一些信心,其实并非坏事。