中宏网8月21日讯(记者 韩鹏飞) 中宏网记者了解到,曾受益于北京外溢投资需求而火爆的环京楼市如今彻底陷入沉寂。市场中介机构我爱我家21日发布的成交月报显示,2017年7月,环京楼市持续低迷,廊坊主城区及北三县新房交易量持续下滑,燕郊更是近乎冰冻,7月网签仅八套。
近日有媒体调查发现,燕郊楼市跟年初比已是冰火两重天。当地多家中介向北青报记者出示的成交数据显示,燕郊房价普遍下跌近三成,前期的热点楼盘二手房价格成交均价下跌了1万元每平方米。由于无人问津,燕郊镇已经有数十家中介门店被迫关闭。作为北京楼市晴雨表的燕郊十多年来一直走不出暴涨暴跌的怪圈。
燕郊素有北京楼市“晴雨表”之称。过去的十多年里,燕郊楼市一直随着北京房地产市场的变化而跌宕起伏,涨的时候比北京快,跌的也快。自今年3月21日起,河北省三河市先后出台了两次调控政策。时隔四个多月之后,北京青年报记者重返燕郊发现,燕郊楼市跟年初比已是冰火两重天。当地多家中介向北青报记者出示的成交数据显示,燕郊房价普遍下跌近三成,前期的热点楼盘二手房价格成交均价下跌了1万元每平方米。由于无人问津,燕郊镇已经有数十家中介门店被迫关闭。另外,伴随房价下跌的是燕郊租金的整体下跌,这让燕郊房子的高企租售比显得更加刺眼。燕郊楼市将何去何从?对于这个问题,深陷燕郊楼市的各方力量都在博弈,并有自己的期待。
据燕郊一家房产中介人士介绍,楼市调控之后,售楼一条街一夜入冬,炒房客作鸟兽散。大小中介门店就关了几十家,一些经营多年的大门面也开始转让,很多中介都转战河北其他地方去了。仅存的中介也开始改变薪酬机制,许多小中介不再提供底薪,中间管理层则是没有业绩就降职,很多人扛不住就离职了。
燕郊当地政府似乎也已经注意到了这条街存在的问题。前些年,楼市生意火爆,马路两旁的门店都拼命往人行道方向扩建,以建立招揽顾客的优势。这样,在这条街的两侧,就形成了一批违建,这条连接北京的道路也变得越发拥堵。北青报记者注意到,马路两侧一些售楼中心的墙上,已经画上了大大的“拆”字。据介绍,燕郊的当地政府,已经下定决心要整治这条“售楼街”。
2016年12月,国家发展改革委等七部委联合印发《加强京冀交界地区规划建设管理的指导意见》,其中提出,“严控房地产开发建设,强化房地产市场管控,严控人口规模”。政策发布由七部委而非北京和河北两地管理部门出台,也显现出了官方对环京地区房价的重视程度。
今年3月21日,廊坊市出台《关于进一步加强房地产市场调控的意见》要求,非本地户籍居民限购1套住房且购房首付款比例不低于50%,包括新建商品住房和二手住房。今年3月后,新政让燕郊房地产市场彻底遇冷。
4月7日,三河市地税局发布通知要求,从4月10日开始执行更严格的存量房交易价格管控规定,改变网签价标准,在实际成交价和银行评估价之间选择最高的价格进行网签;在办理存量房交易抵押时,贷款价格高于计税价格的,高出部分买卖双方到税务部门补交税款。交易成本的上升导致交易量明显萎缩。
2017年5月,河北省政府办公厅印发《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》,原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,暂停在本行政区域内向其售房。环雄安新区和环首都重点地区要在上述要求的基础上进一步提高门槛:对能够提供当地3年及以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,限购1套住房。补缴的纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。剑指燕郊等北三县。
今年6月2日,廊坊市人民政府下发了《廊坊市人民政府办公室关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》,意见指出,要进一步完善工作机制,建立房地产调控联系会议制度。要努力把房价稳定在2016年10月的水平上。同时强调了非户籍家庭买房需提供当地3年及以上纳税证明或社会保险缴纳证明。此文是对河北省政府办公厅印发的《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》的贯彻落实。燕郊房地产市场陷入胶着。
到了6月9日晚,三河市人民政府发布发布《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》,对燕郊、香河、大厂等地非当地户籍的买房者需要三年当地社保或纳税进行了具体规定,之后,燕郊楼市彻底熄火。(完)