中宏网8月2日讯(记者 韩鹏飞) 近日,深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示,深圳7月新建商品住宅成交均价为54446元/平方米,自去年10月份以来已连续10个月下降;成交套数为2023套,环比下降31.5%。
据了解,深圳7月新建商品住宅成交均价为54446元/平方米,环比下降0.1%,同比下降4%;成交套数2023套,环比下降31.5%,同比下降32.2%;成交面积203497平方米,环比下降30.4%,同比下降34.1%。在二手住宅市场,深圳中原研究中心统计的数据显示,深圳7月二手住宅成交套数为5809套,环比下降8%;成交均价57052元/平方米,环比下降0.3%。
当前不仅深圳房价出现持续下降趋势,北上广等热点城市房价也处于下降趋势当中。相关研究机构分析认为,随着房地产市场降温,全国个人购房杠杆已步入下行通道,预计年底个人购房杠杆率将下降至2008年以来历史平均水平28%,全国房价涨幅还将继续回落。
在近日国家统计局公布的70个大中城市房价走势数据显示,今年上半年全国新建商品住宅销售额同比增加18%,增速比1-5 月份扩大3 个百分点,而全国开发企业资金来源中按揭款的同比增加7%,增速比1-5 月份收窄2个百分点。易居指出,结合两组数据来看,6月销售回暖的背后,居民购房杠杆仍在下降,这体现了部分城市2016年3季度以来提高最低首付比例、降低公积金提取额度等信贷政策的有效性,也反映了在政府限价政策下,开发商倾向于优先将房源出售给全款购房者的现象。
进入2017年,个人住房按揭贷款占新增境内贷款比例连续两个季度下降,由2016年底的56%明显回落至2017年2季度的28%,从绝对值来看,该指标仍高于2008年以来历史平均值20%,说明住户房贷部门去杠杆未来仍有空间。
对于目前房价走势,有观点认为,随着楼市调控进入“五限时代”,政策层层加码之下,交易量应声而落,房价趋稳。然而,单靠一个“限”字,难以从根本上释放购房需求。面对依然强劲的购房预期和旺盛的实际需求,楼市管理正步入后调控时代。经济的融合以及城际交通的彻底改善,房地产市场原先以城市划分的“板块”将在未来三年发生巨大变化,城市界限越来越模糊,区域概念强化,仅仅以行政边界实施的“一城一策”调控可能会无法适应市场变化。(完)