“对富人排名,我无所谓。富豪榜是评出来的,可是我的财富是干出来的。”2006年,许家印进入胡润百富榜并排名第10位时,曾这样谈起过富豪榜。
许家印超王健林成地产首富
继昨日暴涨18%后,中国恒大股价今日再涨5%,再创历史新高,恒大董事局主席许家印身价也随之大增。福布斯排行榜最新数据显示,许家印资产净值已经来到316亿美元超过王健林,跃升为中国地产业首富,在中国富豪榜排名也升至第三位。
今年以来恒大股价已暴涨逾330%,而其当前估值仍有提升空间,许家印有望晋升新的中国首富。
按照目前许家印316亿美元的身家计算,他距离马云359亿美元的中国首富的榜首之位只差43亿美元。
许家印身上的标签
事实上,在2009年,恒大IPO之后,许家印当时则凭着持股68%拥有479.49亿港元的身价,成功刷新过中国首富榜单。
对于许家印,很多人会产生一种疑问,为什么这位河南人会成功,他既不是资本最雄厚的地产商,也不是最贴近权力者,按照传记作家的说法,他童年丧母、第一次参加高考失利、第一次做生意连本钱都赔了进去。
事实上,许家印的童年没有留下太多记录,传记作家笔下的他更多是一种海市蜃楼,飘浮在现实之上的模糊印象,它们源自那个男孩长大成人后不断重述的一些故事,而崇拜者又对那些故事加以渲染和粉饰。模糊不清的印象、遥远的年代以及不断的重述,这些不仅让人无法准确把握其真实的形象,也对其意图产生质疑。
如果你需要得到一个更加清晰的许的发迹历程,我们就必须翻看许的履历:1958年,许家印出生;1977年全国恢复高考,1978年许家印进入武汉钢铁学院;1982年中国确立计划经济占主导,许家印进入河南舞阳钢铁厂;1992年,市场经济体制被确立,许家印南下深圳打拼;1998年,房地产业以全新姿态进军市场,前一年,许家印创建恒大地产集团;2010年,中国足球处于最低谷时,许家印接手。
通过履历,我们不难发现,许家印的每一步都伴随着这个国家内部的激烈变革,这种改革让阶层产生变化,在上升、下降的激烈趋势中,对机遇有着近乎偏执掌控力的许家印牢牢掌握着自己的命运。
恒大的广告最常用的字眼是“奢华”,每次开盘都喧嚣无比,请来当红明星,引群众围观。这些貌似赤裸裸的俗滥手段,在中国的三四线城市,屡试不爽。很难说,这到底是一种肤浅,还是一种高明。但是把许家印列为趣味不高的“俗人”也似不妥。他是房地产行业唯一的一个老三届大学生,有大学教授的头衔,他还和著名音乐人小柯一起,为中超开幕式歌曲作词。据他的同乡讲,许家印从小就是一个极为清高的人。也许俗只是他的一种手段。
“房地产的利润不应当超过5%”,这是许家印2009年在全国政协会议上的提案。在高房价时代,他试图树立“有良心”的开发商的形象。
许家印是房地产行业中最高调的人,却是面目最模糊的人。他没有像王石那样登过海拔8848米的高山。
他的标签:恢复高考后的第一届大学生,国有钢铁集团车间主任,首富,慈善家,足球狂人。2010年“两会”的全国政协闭幕会上,他作为唯一的民营企业家发言。这个出身寒微的草根,凭借一己努力,在人生的每个阶段,都实现了自身价值最大化。但是,他似乎并不属于任何圈子。他的表现从不像王石那样有入戏感。
中国房地产行业,南派地产北上发展是趋势,而绝少北方人到南方发展。北佬许家印是南派地产中的一个异类。法国著名历史学家勒内的名著《草原帝国》这样描述蒙古人,“他们以暴风式的速度攻入城邦”,对城邦的陌生使得他们无所顾忌。许家印秉性颇似蒙古人。
许家印对广州的陌生感、间离感,使他成为一个藐视规则的搅局者。“在红海中,恒大人只有挑战,不给借口、不找理由,坚信办法总比困难多。商场如战场,恒大就是要在血淋淋的战场上勇于竞争……”早期许家印的讲话,常常流露出类似绝望的勇气和决心。
成功后的他对“大”有着偏执的追求。对于用钱能办得到的大场面,许家印从来不会吝啬。他对“大”有某种偏执的热爱,一如公司的名称“恒大”。恒大集团的万人运动会,与中国扶贫基金会合作的“恒大慈善万人行”,项目开盘时影视巨星云集,豪掷数亿做足球,每一项都是声势浩大、一掷千金。“早期恒大的项目开盘广告,通常是两个整版,很夸张。”广州地产圈的一位资深人士说。
“我要一个结果。”许家印说,“花钱只是最容易的一个途径而已。”恒大的整个管理系统,都是目标导向型的。除了年度计划、月度计划、每周计划,每天都会把工作细化到个人。“无论想什么办法都要做到。”
在对金钱和人性关系的认识上,许家印堪称彻底。恒大崇尚重奖重罚。恒大地产上市之前,每年年底恒大会拿出上百万的现金,当场奖给业绩突出的部门和个人。这是一个相当刺激的场面。恒大的员工待遇高于同行,但压力极大。恒大的办公室,如同压力锅,无人闲暇,个个忙碌。
许家印胆大敢冒险
业内人士认为许家印胆大敢冒险。“如果许家印不是敢赌敢冒险的性格,恒大崛起可能没这么快。”一个同为香港上市的地产商负责人说。
时间回到2007年,为谋求上市,胆子极大的许家印,用总资产仅78亿元的规模,承接了投行65亿注资。之后恒大突击拿地壮大资产,一年间的土地储备膨胀了近8倍。
许家印与投行签署了颇有凶险的对赌协议。他赌的是,一旦恒大上市成功,其大量土地储备将会被资本市场热捧,成就一个地产神话;但是,倘若赌输,许家印要向投行转让一定数量的恒大股份,因为融资额度高,结果极可能是恒大的资产被瓜分殆尽。
运气一开始没有站到野心家这边。在恒大全球路演期间,港股暴跌,没有任何机构的投资者认购恒大的股票。2008年3月20日,恒大被迫宣布暂停上市。
许家印赌输。此时的恒大借款高达111.33亿元,土地拖欠款项就达到了25亿元。对于很多地产商而言,这是灭顶之灾。
上市搁置的当晚,许家印与恒大高管通宵开会部署旗下三十多个项目的销售。随后恒大十八个楼盘全线7.5折出售,回笼资金。
许家印决定再赌一次。他拉来了有“鲨胆彤”之称的香港新世界集团主席郑裕彤、老投行伙伴美林、德意志银行和新伙伴科威特投资局。经几个伙伴的注资,许家印的股东权益从66.7%稀释到57.68%。若第二次上市再失败,许家印基本没有翻身的可能。
2009年,在恒大重启IPO前夕,许家印向记者这样解释为什么没有卖土地求存。他形容,卖土地是“卖儿卖女,卖胳膊卖腿”。许家印深谙资本市场的法则。在香港市场,投资者评估房地产公司以净资产估值法为标准,而非传统的“市盈率法”或“市净率法”。因此,土地储备和开发规模成为房地产公司上市高估值的风向标。许家印宁愿卖股权也要争取恒大风光上市。
在自救过程中,许家印充分发挥了自己长袖善舞的特质。他的结谊方式或许对了同是“胆大包天”的郑裕彤的胃口。80多岁的郑裕彤不但掏钱接恒大的盘,还多次为恒大站台。可见两人感情非同一般。
2009年,恒大重启IPO,获得超45倍认购,许家印一跃成为中国首富。
许家印和王石
有人曾经说,王石和许家印代表了两个极端:王石似乎不要今天、只要未来,谈论眼前的问题会让他不快;而许家印的哲学似乎是只要此刻。“这是由安全感决定的,没有安全感的人会更看重眼前。”
有人评价说,许家印大开大阖的操作手法,是以时间换空间。他如同来自古龙小说中的人物,招式难看、迅疾,却招招致命。他是这个功利时代中的一个极客,快速成功、急速成名。政府、投行,娱乐圈、体育圈,纷纷涉足。
尽管有很多争议,他的故事依旧可以成为创业教科书的章节,他将一个人的坚韧、勇气与野心充分展示。就像在 《红与黑》中于连接受审判时曾说:“我是一个反抗自己卑贱命运的农民。”对于命运的不甘,恰恰是奋斗的原动力。
和魔鬼做交易的浮士德,在坠入地狱的那一刻,被天使救入天堂。天使说:“凡自强不息者,终会得到拯救。”(综合整理)