中宏网7月27日讯(记者 韩鹏飞) 近日召开的中央政治局工作会议上对于房地产问题,再次强调,要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制。房地产长效机制已经出现了很长一段时间,尽管受到广泛讨论,但是到目前为止,依然没有明确的举措落地。
当前业界更为关心的是房地产长效机制或为租购同权问题,对此,住建部有关负责人表示,将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。
住建部等多部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业,鼓励民营的化、规模化住房租赁企业发展,广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市首批试点。
广州市已经印发《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》,明确提出“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益”的“租售同权”方案。此前,上海市也首次以“招拍挂”的方式出让两块租赁住房用地,住建部《通知》也提出,在土地政策上,鼓励各地通过新增用地建设租赁住房,在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式,多渠道增加新建租赁住房供应。
2017年以来,一线城市房地产市场由于调控政策等因素影响表现冷淡,二季度70个大中城市新建住宅价格指数中一线城市环比分别上涨0.4%、0.1%和0%,而相比之下,三线房地产市场在棚改货币化和一二线城市需求外溢的影响下,市场表现活跃,三月以来价格环比一直保持0.8%-0.9%的增长。
在政策及资金压力之下,房地产投资难以持续“韧性”超预期,对钢材、水泥需求的支撑也难以长期持续。前半年的房地产市场的新开工面积较去年同期出现了大幅度的下降,6月份虽然有所回升,但5.8%的水平依旧不能和2016年同日而语。较低的开工率将最终将传导到建材市场,虽然地产市场仍在增长,但是该增长对水泥需求拉动的动力明显不足。
而钢材市场方面,房地产开发建设是直接关系未来房地产市场对钢材拉动的主要指标,目前房地产市场拉动钢材需求总量的30%左右,也就是说未来单就房地产来讲,在未来22-40个月的房地产的开发建设周期中,对钢材需求的强度不会有太大提升。因此生产者价格指数中原材料工业价格当月同比增速从2017年2月以来已经保持了5个月放缓,预计未来可能依旧有可能保持低迷。
2013年《城市蓝皮书》中提到“到2030年前,中国还有3.9亿农民需要市民化,农民工市民化的人均公共成本为13.1万元。东、中、西部地区分别为17.6万元、10.4万元、10.6万元。3.9亿农民市民化所需公共成本为51万亿元。
在人口增长量排名前十的城市中,除了北上广深外,更值得关注的是天津、郑州、武汉等二线城市。这恰恰与近期颁布的,住建部首批试点租房新政的12个城市:广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等,有很大的重叠。
我国将立法明确“租购同权”,把租房的权利法律化,使得房东和租客处于相同的法律地位和享有同样的权利,正是为此而来。“租售同权”立法不仅契合民意期待,给人们吃了“定心丸”,而且更有利于规范和发展住房租赁市场,使租房切实成为实现“住有所居”的重要途径。
住建部等九部门近日联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业,鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展。这是一个可喜的信号。而立法明确“租购同权”,则是必要的保障。合二为一,实现“住有所居”,让人民群众有更多获得感,未来可期。(完)